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      加盟优势

      选址标准

      • 重点布局城市

        国内一二线城市及经济发达的三线城市
        粤港澳大湾区、北京、上海、杭州、南京、杭州、西安、成都、武汉、长沙等重点考虑

      • 区位要求

        靠近大型CBD商业、商务中心、会议展览中心、经济开发区、交通枢纽中心、大型贸易交易中心、
        大型产业园区有充足的客源支持;

      • 物业条件

        (1)物业类型
        高档写字楼、空置物业、在营酒店/宾馆、集中式公寓项目等均可

        (2)建筑面积
        3000平方-15000平方,独栋或多层建筑内连续楼层

        (3)物业标准
        产权清晰,适用于酒店经营,消防符合国家要求

        (4)房间数:60间起

        (5)客房套内面积:25-35平方米

      合作流程

      • 提出申请

        意向合作伙伴可致电:136-0907-0914,或关注“华轩里酒店”微信公众号,进行专业咨询,办理信息登记和初步资料评估。

      • 项目勘察

        华轩里酒店开发、工程和运营部门将共同参与现场勘查,对项目可行性和投资回报进行实地调研,形成项目报告。

      • 项目决策

      • 合同签署

        如项目决策可行,则进行商务条款洽谈签署,交纳合同约定费用

      • 设计营建

        提供设计和建造环节的咨询、指导、审核、验收等服务

      • 开业运营

        派驻运营团队进行前期筹备,并按华轩里酒店标准,进行酒店运营管理

      • 项目终止

      • 否决

      收费标准

      • 特许经营保证金

        1000元/间房(一次性)
        合同期满无扣除金额情况下无息返还。

      • 品牌设计费

        10万元(一次性)
        用于项目概念设计,深化设计方由加盟商自行聘用,华轩里免费指导、审核。

      • 工程监理费

        1.5万/月
        华轩里将派驻1名专业工程师在工程筹备期间驻守现场,以监督和指导施工达到华轩里质量标准。

      • PMS系统费

        安装3万元(一次性);维护:3000元/年。

      • 绩效管理费

        基础管理费:3%
        (开业后6个月为经营爬坡期,仅收取基础管理费)
        绩效管理费:6%-10%
        (具体比例以经营业绩对赌约定为准,具体项目具体分析)

      • 管理人员服务费

        总经理(1位)
        80-100间房:18000元/月
        100-150间房:23000元/月
        150-200间房:25000元/月
        200间房以上:30000元/月
        部门经理(前厅、销售、客房各1位,共3位)
        8000元/月起
        兼职安全员(共1位)
        3000元/月起

      • 备注:管理人员服务费为一线城市标准,
        二、三、四线城市将根据实际情况进行合理调整。

      投资测算模型

      以华轩里酒店深圳科技园茶光地铁站店为例 升级改造店

      • 项目 计算方式 数据
      • 投资金额 240万客房改造+60万大堂改造 300万
      • 酒店平均OCC 2019年年度预估出租率 90%
      • 酒店平均ADR 2019年年度预估交易均价 400元
      • 酒店平均RevPAR 2019年年度预估单房收益 360元
      • 年收入 79间房*365天*单房收益 1038.06万元
      • 单房运营成本 115元/间夜
      • 运营成本 单房运营成本*365天*房量*出租率 298.44万元
      • GOP率 (年收入-毛利率)/年收入*100% 71.25%
      • 年毛利 年收入*GOP率 739.62万元
      • 年租金 50万元*12个月 600万元
      • EBITDA 年毛率-年租金 139.62万元
      • 净利润 EBITDA*(1-10%) 125.66万元
      • 投资回报年限预估 投资金额/净利润 2.4年

      备注:该项目无转让费等额外费用

      以华轩里酒店佛山美的总部店为例

      • 项目 计算方式 数据
      • 投资金额 单间投资140000元/间*160间 2240万
      • 酒店平均OCC 2019年年度预估出租率 85%
      • 酒店平均ADR 2019年年度预估交易均价 360元
      • 酒店平均RevPAR 2019年年度预估单房收益 360元
      • 年收入 160间房*365天*单房收益 1787.04万元
      • 单房运营成本 130元/间夜
      • 运营成本 单房运营成本*365天*房量*出租率 645.32万元
      • GOP率 (年收入-毛利率)/年收入*100% 63.89%
      • 年毛利 年收入*GOP率 1141.72万元
      • 年租金 45万元*12个月 540万元
      • EBITDA 年毛率-年租金 601.72万元
      • 净利润 EBITDA*(1-10%) 541.55万元
      • 投资回报年限预估 投资金额/净利润 4.1年

      以上投资分析不代表华轩里酒店对加盟店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况需结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。

      投资模型

      运营模式:持久盈利能力强

      工程造价:在营酒店升级改造单间房造价3-4万元;毛坯物业筹建单间房造价12-14万元

      产品定价:ADR 360-680元

      人房比:1:0.28-1:0.32

      年回报率:25%-35%

      回报年限:2.5-5年

      以上投资分析不代表华轩里酒店对加盟店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况需结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。

      合作方式

      合作方式

      直营、合资

      特许经营、委托管理等

      咨询热线:136-0907-0914(潘女士)

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